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没什么装修的钱还是别买顶楼了

日期:07-20?作者:仁晟装饰??来源:秦皇岛装修公司????浏览:

  没什么装修的钱还是别买顶楼了

  松爷 装修33天 4天前点上方蓝字可关注 微信号:装修33天

  

 

  你有没有听过一种言论叫「买不起别墅一定要买顶楼」,然后给你看一大堆露台的美图,那简直就是梦想中的生活。

  然而,对于多数人来说,并不是那样的。正所谓「经?#27809;?#30784;决定上层建筑」,没足够的装修预算,别说什么「梦想中的顶楼」。

  顶楼当然有顶楼的优点,我?#32422;?#31532;一套房子就是买的顶楼。价格低是顶楼第一优势。当初我买顶楼是陪着朋友去看房,刚好那小区顶楼有促销,正常户型售价1.3万,顶楼算下来只要1万不到,感觉像「买一层第二层半价」。看看户型还可以,均价划算,问父母要了首付就买了。

  楼上没住户是第二优势。现在的小区房子,楼板隔音那叫差,谁还没被楼上的?#24863;?#23401;子」?#29238;?#36319;鞋」之类的噪音烦过。顶楼就没这个烦恼。

  马克思辩证唯物主义告诉我们,有优势必然有劣势,顶楼问题还不少。

  

 

  01

  面积大装修开销大

  我那个顶层户型建面160平,一层80左右。首先买?#31185;?#31246;就比89平的贵得多,3%和1%的区别。装修花费也要贵很多,因为面积大了,各种材料更多,还要搞楼梯等等,?#33402;?#36824;是已经隔层好的,有些顶楼隔层都得?#32422;?#38548;。物业费能耗费等各种费用都是按面积来的,都贵了。

  还有一点,就是面积大了,日后如果想要卖房转手相对也比较难一点,毕竟大户型的需求没有刚需房那么大。

  我现在出租的价格和90平的小户型也没贵几百,出租也不容?#20303;?#24403;然这有一部分原因是我当时是按?#32422;?#23621;住装修的,只留了3个卧室,租房几乎不看面积只看房间数量。

  

 

  02

  顶楼更容易漏水

  我买的小区顶楼质量真不怎么好,漏水的很多。我那个房子露台进门位置渗水,楼上卫生间外立面渗水,装修前就修过了。

  几年后楼下书房、卧室窗户周围、楼上卫生间等大概5处渗水,墙纸、乳胶漆都发霉起翘,整个小区好多幢顶楼都有问题,开发商房子外立面和顶层防水没做好。现在都已经过了5年保修期了,还没弄好,以后只能?#32422;?#20986;钱修了,外立面不修好防水,里面再怎么重新装修都白搭。

  从之前文章的网友留言来看,顶楼漏水还真挺普遍的。

  如果买顶楼,收房验房的时候最好是下过大雨去,可以发现室内哪些角落有渗水,?#26790;?#19994;修补好再开始装修,一定要催着开放商和物业在保修期内弄好。

  

 

  03

  顶楼夏天热冬天冷

  因为顶楼上面是屋顶了,太阳直晒,所以夏天的时候肯定比中间楼层的会?#38706;?#39640;一些,如果是最西边的话就更?#29616;兀?#36824;有西晒问题。加上本身面积大的话,能耗费就会高一些,空调功率买大一些。

  装修的时候尽量考虑到能耗问题,尽量别全部做开放式装修。

  

 

  有人?#19981;?#25226;露台做成阳光房,第一个问题是造价不菲,我当时就装不起。如果冬天会下雪的地区,还一定要做成斜顶,以防积雪。

  

 

  夏天烈日骄阳,一定要做好防晒工作,?#28909;?#25972;个阳光房做好伸缩式的遮阳帘。

  04

  露台虽好,打理不易

  说实话我也?#19981;?#38706;台,我当初刚买这房子的时候想过无数种使用露台的场景。?#28909;?#36992;请朋友来一场「露台烧烤派对」;在露台搞点草坪种点花铺点鹅卵石;晚上在露台吹吹风喝点小酒看看星星……

  但轮到?#32422;?#23454;际装修就遇到很多困难,?#28909;?#23553;阳光房的话费用很大;如果不封的话,要考虑日晒雨淋,要考虑防水排水;养花种草或种菜的话,首先还得看你有没有这个闲工夫;休闲娱乐看书晒太阳欣赏美景,有没有那个情调和环?#24120;?#21453;正我家露台最多只能看看对面人家晒的被子和裤衩,哪儿有什么风景。

  

 

  顶楼看景,首先要看看楼盘周围是否有景可看,有的是山景房,有的是江景房,而大多数普通公寓前后都是楼而已,也就只能看看对面人家。顶楼种花、种树,首先是?#32422;?#26377;没有这个精力,如果真要种花种树,地面一定要做好排水防水,特别是大树根时间长了都可以扎穿水泥,一定要注意。

  

 

  如果花草多的话,还要注意防虫防蚊等问题。室外家具一定要选择专业户外的,不怕日晒雨淋。地面可以是防腐?#23613;?#25105;国东南沿海地区,夏天多台风,如果花花草草多的话,也要注意安全。

  

 

  只能说当时?#32422;耗?#36731;,太理想化了。又不是?#27426;?#20195;,正是打拼奋斗的年纪,哪儿有什么闲工夫来享受露台生活,工作比996还忙,回到家就是往床上一躺。

  对年轻人而言,我是不太推荐顶楼的,因为并没有足够的财力及空闲时间来享受拥有露台的?#26143;?#36920;致。

  也不是说顶楼不能买,每个人有不同的需求,不同的生活方式,我只是站在我个人的角度写的,说不定过几年我又?#19981;?#39030;楼了。

  买了顶楼的人来留言说说优缺点吧。

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